Il existe une telle problématique, celle d'assurer la sécurité des bâtiments vacants dans la gestion urbaine. Cette question est souvent négligée et est cruciale. Ces propriétés laissées sans surveillance sont non seulement susceptibles de devenir des terrains fertiles pour des activités illégales, mais peuvent également constituer des menaces pour la sécurité des communautés environnantes en raison du vieillissement structurel ou de facteurs humains. Depuis la prévention des incendies et du vol jusqu'à la prévention des dangers cachés pour la santé publique, la gestion systématique de la sécurité nécessite la coopération de plusieurs parties et des mesures pratiques.
Pourquoi les bâtiments vacants nécessitent une gestion dédiée de la sécurité
Les risques pour la sécurité des bâtiments vacants qui n'ont pas été entretenus et gérés pendant une longue période sont bien plus élevés que ceux des bâtiments utilisés normalement. La plupart des portes et fenêtres de ce type de bâtiment sont brisées et les murs se sont effondrés. N'importe qui peut y entrer à volonté, et il est extrêmement facile pour les sans-abri, les toxicomanes ou les criminels de l'utiliser comme cachette ou comme base pour des activités illégales. De plus, les fils vieillissants et l’accumulation de matériaux inflammables dans les bâtiments vacants augmentent également considérablement les risques d’incendie. Une fois qu’un incendie se déclare, il est susceptible de toucher les habitations et les commerces avoisinants.
Outre les risques liés à la sécurité et aux incendies, les bâtiments vacants peuvent également devenir des angles morts en matière de santé publique. L'accumulation à long terme d'ordures et d'eau engendrera des moustiques, des rats et des fourmis, propagera des maladies, et les murs et les toits endommagés pourraient s'effondrer en cas de mauvais temps, menaçant la sécurité des passants. Par conséquent, les bâtiments ne peuvent pas être laissés seuls parce qu’ils sont inoccupés. Des mesures ciblées de gestion de la sécurité doivent être prises et elles doivent être incluses dans la vision régulière de la gestion de la sécurité urbaine afin de prévenir les problèmes avant qu'ils ne surviennent.
Comment évaluer le niveau de risque pour la sécurité d'un bâtiment vacant
Pour les bâtiments vacants qui nécessitent une gestion efficace de la sécurité, ils doivent d'abord procéder à une évaluation scientifique de leurs risques pour la sécurité. Cette évaluation doit être réalisée par des professionnels et de nombreux facteurs tels que l'état structurel du bâtiment, la situation géographique, l'environnement et la durée d'inoccupation doivent être pris en compte de manière exhaustive. Par exemple, les bâtiments inoccupés situés dans des zones densément peuplées ont tendance à présenter un niveau de risque plus élevé que les bâtiments situés dans des zones éloignées. En effet, lorsqu’un accident survient, la portée de l’impact sera plus large et les conséquences seront plus graves.
La stabilité de la structure du bâtiment doit être vérifiée pour déterminer s'il existe un risque d'effondrement. C’est l’un des contenus spécifiques de l’évaluation des risques. Les lignes électriques et les gazoducs doivent également être inspectés et analysés pour évaluer le risque d'incendie, qui constitue également une partie spécifique. L'intégrité des portes, des fenêtres et des murs doit être vérifiée pour déterminer la difficulté d'entrée illégale, qui constitue également un élément spécifique. En outre, il faut également déterminer s’il reste des produits chimiques ou des déchets dangereux à l’intérieur du bâtiment. Sur la base des résultats de l'évaluation, les bâtiments vacants peuvent être divisés en niveaux de risque élevé, moyen et faible, jetant ainsi la base de mesures de gestion différenciées ultérieures.
Quelles sont les mesures de sécurité physique courantes pour les bâtiments vacants ?
Le moyen de base pour assurer la sécurité des bâtiments vacants est la protection physique. Les mesures les plus directes et les plus efficaces consistent à installer des portes solides, des clôtures et à bloquer toutes les entrées possibles. Les clôtures doivent atteindre un certain niveau et installer des installations anti-escalade telles que des barbelés. Toutes les portes et fenêtres doivent être renforcées et scellées avec des plaques d'acier ou de la maçonnerie pour empêcher les personnes d'entrer facilement par effraction. Pour les bâtiments à plusieurs étages, il est nécessaire de vérifier et de bloquer les passages souterrains, de vérifier et de bloquer les entrées cachées telles que les bouches d'aération.
En plus de bloquer l’entrée, il est très important d’installer un système d’éclairage de sécurité. Un bon éclairage peut réduire considérablement les risques d’intrusion illégale dans le bâtiment la nuit. Les lumières contrôlées par des capteurs de mouvement s'allumeront automatiquement lorsque quelqu'un s'approche, ce qui peut non seulement avoir un effet dissuasif, mais également attirer l'attention des résidents environnants ou des agents de patrouille. De plus, un nettoyage régulier des mauvaises herbes et des déchets autour du bâtiment afin de maintenir un large champ de vision peut également réduire la dissimulation des activités criminelles. Il s'agit d'une mesure de sécurité peu coûteuse mais efficace.
Comment la technologie peut améliorer la surveillance de la sécurité des bâtiments vacants
La technologie moderne apporte un soutien important à la surveillance de la sécurité des bâtiments vacants. En tant qu'outil principal, le système de vidéosurveillance peut installer des caméras haute définition à des points clés à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment pour assurer une surveillance ininterrompue 24 heures sur 24. Il est préférable que ces systèmes disposent de fonctions d’alarme d’accès à distance et de détection de mouvement. Lorsqu'une activité anormale se produit sur l'écran de surveillance, une alarme peut être immédiatement envoyée au personnel de direction par SMS ou par e-mail, facilitant ainsi une réponse rapide.
Des systèmes de patrouille électroniques peuvent également être utilisés, ainsi que des systèmes d'alarme anti-intrusion, différents de la vidéosurveillance. Le premier type de système de patrouille électronique exige que les professionnels de la sécurité placent régulièrement des marques d'enregistrement à des points de patrouille prédéfinis pour garantir que le travail de patrouille pertinent est mis en œuvre de manière parfaite et précise. Un autre système d'alarme anti-intrusion repose sur l'installation d'instruments de détection sur les portes et les fenêtres. Lorsqu'une effraction illégale se produit, elle déclenche une alarme sonore avec un niveau de décibels élevé, atteignant finalement l'objectif d'effrayer les criminels illégaux. Pour les groupes de bâtiments vacants présentant des risques à grande échelle ou de haut niveau, vous pouvez même envisager d’utiliser des drones pour effectuer des inspections régulières par photographie aérienne. À l'aide d'une perspective aérienne, vous pouvez saisir et contrôler de manière globale les conditions spécifiques du bâtiment et découvrir et identifier les problèmes de sécurité cachés le plus tôt possible.
Qui devrait être responsable de l’entretien courant de sécurité des bâtiments vacants ?
La clé pour résoudre le problème de sécurité des bâtiments vacants est de clarifier les parties responsables. Tout d’abord, le propriétaire des droits de propriété de l’immeuble a la responsabilité première à laquelle il ne peut se soustraire. Quelle que soit la raison pour laquelle le bâtiment est vacant, le propriétaire doit prendre des mesures de sécurité de base et effectuer des inspections régulières pour s'assurer que la propriété ne constitue pas une menace pour la sécurité publique. Lorsque le propriétaire est inconnu ou incapable d'assurer la gestion, les services gouvernementaux locaux doivent intervenir pour effectuer des travaux de séquestre, par la création de fonds spéciaux ou la mise en place de sociétés de gestion immobilière professionnelles pour l'entretien.
Les organismes communautaires peuvent jouer un rôle de surveillance important, et les résidents des environs peuvent également jouer un rôle de surveillance important. Établir un système de surveillance communautaire pour encourager les résidents à signaler les conditions anormales dans les bâtiments vacants, formant ainsi un réseau de prévention et de contrôle de masse. Pour certains bâtiments vacants qui ont à la fois une valeur historique et un potentiel de rénovation, le gouvernement guide la participation du capital social et utilise une utilisation créative temporaire et d'autres méthodes pour rendre les bâtiments gérables et avoir des activités en attendant une planification à long terme, transformant quelque chose d'aussi difficile que « l'équité négative » en un point de vitalité pour la communauté. Il s’agit de la méthode de gestion sûre la plus durable.
Comment des bâtiments inoccupés à long terme peuvent être transformés en actifs de sécurité communautaire
La manière la plus appropriée de résoudre à la racine le problème de sécurité des bâtiments vacants est de leur trouver de nouvelles utilisations et de promouvoir leur réintégration dans la vie communautaire ; le gouvernement édicte des politiques incitatives pour inciter les propriétaires à louer des immeubles vacants à court ou à long terme, en ciblant les artistes, les entrepreneurs ou les organismes communautaires, et en les utilisant comme studios, espaces d'exposition ou centres d'activités communautaires ; une telle utilisation temporaire garantit non seulement l'entretien du bâtiment, mais apporte également une vitalité culturelle à la communauté.
Les bâtiments vacants, structurellement solides et bien situés, peuvent être envisagés pour une rénovation fonctionnelle et transformés en logements abordables, en appartements pour jeunes ou en incubateurs de petites entreprises. Cela résout le problème de sécurité et atténue la pénurie de ressources spatiales urbaines. Pendant la rénovation, les installations de sécurité devraient être mises à jour simultanément et intégrées au système de sécurité global de la communauté. Grâce à une utilisation créative, les bâtiments vacants présentant des risques pour la sécurité peuvent être transformés en actifs précieux qui favorisent le développement communautaire et renforcent la cohésion communautaire.
Avez-vous déjà remarqué des bâtiments vacants dans votre communauté qui présentent des risques pour la sécurité ? Selon vous, quelle méthode de gestion est la plus efficace ? Bienvenue pour partager vos opinions et expériences dans la zone de commentaires. Si vous pensez que cet article est utile, n'hésitez pas à l'aimer et à le partager afin que davantage de personnes puissent prêter attention à cette question importante.
Laisser un commentaire