Dans la vague de transformation numérique, les bâtiments intelligents sont passés du stade de concept à celui de vulgarisation, et leur retour sur investissement est devenu la priorité des propriétaires, des investisseurs et des gestionnaires d'installations. Le calcul du retour sur investissement des bâtiments intelligents en 2024 implique non seulement des avantages directs tels que les économies d'énergie, mais couvre également des valeurs globales telles que l'amélioration de l'efficacité, l'optimisation de l'espace et l'amélioration de l'expérience utilisateur. Cela nécessite un système d’évaluation adapté à l’évolution de notre époque et mesurable de manière globale.
Quels sont les éléments clés du retour sur investissement des bâtiments intelligents ?
Pour les bâtiments intelligents, le calcul du retour sur investissement dépasse largement le cadre des économies d’énergie traditionnelles. Parmi les éléments essentiels figurent l'investissement matériel dans le système de gestion de l'énergie et les coûts directs tels que les factures d'électricité et d'eau économisés grâce au système. Dans le même temps, en termes de systèmes de contrôle automatisés, les coûts d'exploitation humaine et de maintenance sont réduits, et dans le domaine des systèmes intelligents de sécurité et d'automatisation des bâtiments, les risques et les coûts d'assurance sont réduits. À cela s’ajoutent également des avantages indirects tels qu’une meilleure utilisation de l’espace, une meilleure productivité des employés et une valeur accrue des actifs du bâtiment. Ce sont ces éléments qui constituent ensemble le cadre complet du calcul du ROI.
Dans l’évaluation réalisée en 2024, il faudra également considérer l’impact du cycle d’itération technologique. Le cycle de vie des appareils intelligents, le coût des mises à niveau logicielles et le coût de la compatibilité du système doivent tous être inclus dans le calcul. Compte tenu de la popularité des appareils IoT, investir dans la sécurité des données est devenu une dépense nécessaire. Ces coûts potentiels doivent être pleinement évalués dès les premières étapes de l’investissement afin que de véritables données de retour sur investissement puissent être obtenues.
Comment calculer les avantages en matière d'économie d'énergie d'un bâtiment intelligent
Les avantages en matière d’économie d’énergie qu’offrent les bâtiments intelligents constituent les rendements les plus facilement quantifiables. Les méthodes impliquées dans le calcul comprennent la surveillance du taux d'économie d'énergie réalisé par le système d'éclairage intelligent dans des aspects connexes tels que le contrôle de l'induction et l'utilisation de la lumière du jour ; évaluer également la réduction de la consommation d'énergie obtenue par le système CVC grâce au contrôle intelligent de la température et à la maintenance prédictive ; et analyser les effets d'économie du système de gestion des ressources en eau en termes de recyclage et de surveillance des fuites. Ces données pertinentes peuvent être collectées en temps réel via des compteurs d'électricité, des compteurs d'eau et d'autres équipements dotés de fonctions intelligentes, formant ainsi des rapports précis d'économie d'énergie.
Dans des scénarios concrets, il existe un tel immeuble de bureaux, équipé d'un système intelligent complet, qui peut généralement réaliser un effet d'économie d'énergie de 30 à 40 %. Prenons l'exemple d'un immeuble de bureaux à Pékin. Grâce au déploiement de systèmes intelligents de contrôle de l'éclairage et de la climatisation, ses dépenses annuelles en électricité ont été réduites de 38 % et il est prévu que l'investissement correspondant puisse être récupéré d'ici deux ans. Ces données quantifiables sur les économies d'énergie constituent la partie la plus convaincante des calculs de retour sur investissement, et c'est également l'indicateur de rendement auquel les investisseurs prêteront attention en premier.
Comment les bâtiments intelligents améliorent l’utilisation de l’espace
Les capteurs IoT et les systèmes de gestion de l'espace permettent aux bâtiments intelligents de surveiller l'utilisation de chaque zone en temps réel, d'identifier les espaces inefficaces, puis de replanifier l'aménagement. Le système intelligent de réservation des salles de conférence ajuste automatiquement le nombre disponible en fonction de l'utilisation réelle, le système d'affectation flexible des postes de travail optimise la disposition des sièges en fonction des données de présence des employés et la gestion dynamique des espaces publics ajuste les espaces ouverts en fonction de l'évolution du flux de personnes. Ces mesures améliorent conjointement l’efficacité de l’utilisation de l’espace.
Les données montrent que le taux moyen d'utilisation de l'espace des immeubles de bureaux traditionnels n'est que d'environ 60 %. Cependant, les bâtiments intelligents peuvent augmenter cette valeur jusqu’à plus de 85 % grâce à une gestion précise de l’espace. Cela signifie qu'un bâtiment de même superficie peut accueillir plus d'employés, ou que la superficie locative peut être réduite, et cela peut également réduire directement les coûts immobiliers. Les avantages apportés par une telle optimisation de l’espace se manifestent souvent dans les opérations à long terme et constituent un élément incontournable dans les calculs de retour sur investissement.
Comment une exploitation et une maintenance intelligentes réduisent les coûts de main-d'œuvre
Les bâtiments intelligents utilisent la maintenance prédictive pour réduire considérablement les pannes soudaines d'équipement, incitant l'équipe d'exploitation et de maintenance à passer des réparations passives à la maintenance proactive. Le système d'automatisation du bâtiment surveille l'état de fonctionnement de l'équipement en temps réel et fournit une alerte précoce en cas de panne potentielle, permettant ainsi d'organiser et de mettre en œuvre la maintenance en dehors des heures de travail afin d'éviter tout impact sur les opérations normales. Ce changement de mode de maintenance a considérablement amélioré l'efficacité du travail de l'équipe d'exploitation et de maintenance et a par conséquent réduit les investissements en main d'œuvre d'urgence.
Le système d'automatisation réduit directement la main d'œuvre requise pour l'exploitation et la maintenance quotidiennes. Le système de sécurité intelligent permet une surveillance sans surveillance, le système de contrôle environnemental ajuste automatiquement la température et l'humidité et le système de gestion de l'énergie optimise la stratégie de fonctionnement de l'équipement. Les bâtiments commerciaux traditionnels nécessitent généralement une équipe d’exploitation et de maintenance de 15 personnes, tandis que les bâtiments intelligents ne nécessitent que 8 à 10 personnes pour assurer une gestion plus efficace. Le coût de la main d'œuvre est réduit de plus de 30 %. Cette partie des économies représente une part considérable dans le calcul du ROI.
Comment les bâtiments intelligents impactent la valeur des actifs
Sur le marché du leasing, les bâtiments équipés de systèmes intelligents présentent des avantages significatifs. Les données montrent que le taux d'occupation des immeubles de bureaux intelligents est de 12 à 18 % supérieur à celui des immeubles traditionnels et que la prime de location atteint 7 à 15 %. Cette reconnaissance du marché améliore directement la valorisation des actifs, et peut obtenir des évaluations plus élevées lors de transferts d'actifs ou de financements. Les systèmes intelligents sont devenus la norme pour les bâtiments haut de gamme, et les bâtiments dépourvus d'éléments intelligents sont progressivement désavantagés par la concurrence.
Dans une perspective à long terme, la certification verte et les caractéristiques de développement durable des bâtiments intelligents renforcent également la résilience de leurs actifs. Alors que les exigences mondiales en matière d'émissions de carbone des bâtiments deviennent de plus en plus strictes, les bâtiments intelligents équipés de systèmes de gestion de l'énergie et de surveillance environnementale sont davantage conformes aux futures exigences réglementaires, évitant ainsi les coûts potentiels de rénovation et les risques de non-conformité. Cet investissement prospectif protège la valeur à long terme des actifs et doit être dûment pris en compte dans les calculs du retour sur investissement.
Sur quoi seront axés les investissements dans les technologies intelligentes en 2024 ?
En termes d’investissement dans les bâtiments intelligents en 2024, l’accent devrait être mis sur les plateformes intégrées plutôt que sur les systèmes isolés. Lors de votre choix, privilégiez la plateforme IoT capable de mettre en œuvre une gestion unifiée de l’éclairage, de la climatisation, de la sécurité et de la consommation énergétique. Il est important d’éviter la formation d’îlots d’information. Dans le même temps, il vaut la peine d’investir dans des systèmes de maintenance prédictive dotés de capacités d’apprentissage automatique. Ils peuvent optimiser en permanence les stratégies de fonctionnement des équipements, améliorer continuellement les niveaux d’efficacité énergétique et ainsi générer des rendements à long terme.
Un autre objectif d’investissement est la sécurité des données et la compatibilité des systèmes. À mesure que les menaces à la sécurité des réseaux augmentent, un système de sécurité réseau solide pour les bâtiments intelligents est indispensable. Dans le même temps, des protocoles ouverts et des architectures système faciles à étendre doivent être sélectionnés pour garantir que les nouveaux appareils puissent être connectés sans entrave et que les premiers investissements ne soient pas rapidement éliminés. Ces investissements ne semblent pas apporter directement de bénéfices, mais sont en réalité des éléments clés pour assurer la stabilité du ROI global.
Lors du calcul du retour sur investissement d’un bâtiment intelligent, quel est le plus grand défi que vous rencontrez ? Est-ce la difficulté de collecter des données, ou est-ce le problème de quantifier les bénéfices cachés ? Vous êtes invités à partager votre expérience dans la zone de commentaires. Si vous pensez que cet article est utile, aimez-le et partagez-le avec davantage de personnes dans le besoin.
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