Dans le domaine actuel de l’immobilier commercial, l’automatisation des bâtiments est devenue une méthode clé pour améliorer l’efficacité opérationnelle et réduire les coûts de consommation d’énergie. En tant que praticien dans le domaine local de l'automatisation des bâtiments commerciaux, j'ai pu constater par moi-même comment cette technologie peut créer une valeur tangible pour les propriétaires en intégrant des systèmes de CVC, d'éclairage, de sécurité et autres. Cet article examinera en profondeur comment choisir un fournisseur de services d'automatisation local fiable et les problèmes clés auxquels il faut prêter attention lors du processus de mise en œuvre.
Pourquoi les bâtiments commerciaux ont besoin de systèmes d'automatisation
L'automatisation des bâtiments commerciaux peut non seulement réduire considérablement la consommation d'énergie, mais également améliorer considérablement la qualité de l'utilisation de l'espace. Le système d'automatisation que nous avons récemment modernisé pour un ancien immeuble de bureaux a permis d'économiser 32 % de la consommation d'énergie rien qu'en termes de climatisation, ce qui se traduit directement par des économies annuelles de plusieurs centaines de milliers de yuans sur les coûts d'exploitation pour le propriétaire.
Au-delà des avantages financiers, les systèmes automatisés améliorent grandement l’expérience des locataires. Grâce au contrôle intelligent de la température et au réglage de l’éclairage, les locataires peuvent obtenir à tout moment les conditions environnementales les plus confortables. Ces améliorations invisibles des services sont en fait devenues un élément compétitif clé permettant aux propriétaires de fidéliser des locataires de qualité.
Comment choisir un fournisseur de services d'automatisation local
Lors du choix d’un prestataire local, la première chose à faire est d’examiner son expérience de mise en œuvre dans des types de projets similaires. Il est recommandé d'effectuer des inspections sur place des projets qu'ils ont réalisés, en particulier ceux qui sont en activité depuis plus de deux ans, pour observer la stabilité du système et les données réelles d'économie d'énergie. L’avantage des prestataires de services locaux est qu’ils peuvent réagir rapidement, ce qui est particulièrement important en cas de panne du système.
De plus, il faut se concentrer sur l’évaluation de la composition de l’équipe technique du prestataire. Un excellent fournisseur de services d’automatisation doit avoir des professionnels dans les domaines du CVC, de l’électricité, de la programmation et autres. Notre entreprise a toujours insisté pour doter chaque projet d'au moins trois ingénieurs issus de formations professionnelles différentes afin de garantir que chaque aspect, de la conception à la mise en œuvre, soit professionnel et fiable.
Quels systèmes de base l’automatisation d’entreprise inclut-elle ?
Le système complet d’automatisation des bâtiments commerciaux couvre généralement les trois systèmes de base que sont la gestion de l’énergie, le contrôle environnemental et la surveillance de la sécurité. Parmi eux, le système de gestion de l’énergie est chargé de surveiller et d’optimiser la consommation énergétique de l’ensemble du bâtiment. Le rôle du système de contrôle environnemental est de réguler avec précision la température et l’humidité de chaque zone. La fonction du système de sécurité est d'intégrer les fonctions de contrôle d'accès, de surveillance et d'alarme incendie.
Dans le projet actuel, nous avons proposé au propriétaire de mettre en œuvre ces systèmes par étapes, en commençant par le système CVC, le plus consommateur d'énergie, pour ensuite l'étendre progressivement aux systèmes d'éclairage et de sécurité. Un tel plan de mise en œuvre progressive peut non seulement contrôler l'investissement initial, mais également permettre aux gestionnaires de s'adapter progressivement au nouveau modèle d'exploitation et de maintenance.
Combien de temps faut-il pour mettre en œuvre un système d'automatisation ?
La transformation en automatisation d’un bâtiment commercial standard prend généralement de deux à quatre mois. Par rapport à un nouveau projet, l'étude préliminaire du site et la conception du projet occupent environ un tiers du temps total, tandis que le temps restant équivaut à la moitié de l'installation de l'équipement et du débogage du système. Pour les nouveaux projets, le système d'automatisation peut être inclus dans le plan de construction global, ce qui permet de gagner relativement plus de temps.
Y compris l'état actuel du bâtiment, la complexité du système et les besoins particuliers, ce sont des facteurs clés qui affectent l'avancement du projet. Nous avons récemment achevé un projet de centre commercial qui a été prolongé de cinq mois car la construction ne pouvait se faire que la nuit. Il est recommandé aux propriétaires de réserver un certain temps tampon lors de la planification.
Comment calculer le retour sur investissement dans les systèmes d'automatisation
Lors du calcul du retour sur investissement d'un système d'automatisation, outre le coût d'achat de l'équipement ou le coût d'installation, les coûts de maintenance ultérieurs doivent également être pris en compte. Pour un projet d’automatisation de bâtiment commercial typique, la période de retour sur investissement se situe généralement entre 18 et 36 mois. La situation spécifique dépend de la taille du bâtiment et de l'intensité de son utilisation.
L'immeuble de bureaux couvre une superficie de 30 000 mètres carrés et 2 millions de yuans ont été dépensés pour la rénovation de l'automatisation. L'évaluation des investissements que nous avons menée pour les utilisateurs a montré que les coûts d'énergie et de maintenance peuvent être économisés d'environ 800 000 yuans par an, que l'efficacité de la gestion a été améliorée grâce aux améliorations du système et que la valeur des actifs a également augmenté. Même s’il est difficile de le mesurer avec précision, c’est vrai.
Avantages des prestataires de services locaux par rapport aux entreprises nationales
L’avantage le plus évident des prestataires de services locaux est la rapidité de réponse. Lorsqu'une anomalie se produit dans le système, nous pouvons nous rendre sur place dans un délai de deux heures, ce qu'une entreprise nationale ne peut pas facilement garantir. En outre, les prestataires de services locaux connaissent mieux les politiques énergétiques régionales et les caractéristiques climatiques et peuvent proposer des plans de conception mieux adaptés aux besoins locaux.
Tenez compte de la dimension temporelle à long terme et sélectionnez des prestataires de services locaux pour construire une relation de coopération plus solide. Nous avons toujours maintenu des visites régulières chez nos clients et optimisé en permanence les paramètres du système en fonction de leur utilisation. Une telle association de service continu garantit efficacement que le système d'automatisation peut toujours être maintenu dans le meilleur état possible tout au long de son cycle de vie.
Dans votre projet d’automatisation de bâtiment commercial, quel est pour vous le problème technique le plus gênant ? Bienvenue pour partager vos expériences dans la zone de commentaires. Si vous pensez que cet article peut être utile, aimez-le et partagez-le avec davantage de personnes dans le besoin.
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