En tant que méthode standardisée et ensemble de logiciels permettant de mesurer et de comparer les performances des bâtiments, ainsi que l'efficacité énergétique et les conditions d'exploitation, l'outil d'analyse comparative des systèmes de construction n'est pas une simple comparaison de données, mais un pont clé reliant les objectifs de conception et les opérations réelles. Il peut aider les propriétaires et les gestionnaires à extraire des informations à partir de données opérationnelles massives et à transformer des concepts abstraits « verts » et « intelligents » en actions concrètes quantifiables et optimisables.
Pourquoi les systèmes de construction doivent être comparés
Les dépenses énergétiques représentent souvent une part importante des coûts d’exploitation des bâtiments. Cependant, de nombreux gestionnaires ne connaissent pas la performance de leurs immeubles dans la même catégorie. L'analyse comparative fournit cette mesure, qui peut révéler directement les lacunes en matière d'efficacité énergétique en la comparant aux normes industrielles ou aux données de bâtiments similaires. Par exemple, il existe un immeuble de bureaux qui semble fonctionner normalement, mais sa consommation d'énergie par unité de surface peut être bien supérieure à la moyenne de bâtiments similaires. Il peut y avoir des problèmes liés à une faible efficacité de l'équipement ou à un système de contrôle discordant.
Il ne suffit pas de savoir que sa propre consommation d’énergie est élevée. Le plus important est de localiser où se situe le problème. Les tests de référence peuvent explorer des sous-systèmes tels que le CVC, l'éclairage, les ascenseurs, etc. pour analyser la consommation d'énergie des sous-éléments. Cela aidera les gestionnaires à utiliser les fonds de rénovation limités pour obtenir le taux de rendement le plus élevé, à éviter les comportements décisionnels « hâtifs » et à réaliser des économies d'énergie précises.
Quels sont les principaux types d’outils de benchmarking ?
Les outils sont principalement divisés en deux catégories, l’une est une plateforme d’évaluation basée sur la communication de données et l’autre est un système automatisé de collecte et d’analyse de données. Le premier, comme STAR, oblige les utilisateurs à saisir manuellement et régulièrement les données de leurs factures d’eau, d’électricité et de gaz. L'outil s'appuie sur divers facteurs tels que le type de bâtiment et la zone climatique pour effectuer une notation standardisée. Il convient aux bâtiments existants dépourvus de systèmes de comptage intelligents.
Ce dernier est plus avancé et se connecte généralement directement au système d'automatisation du bâtiment ou aux compteurs intelligents pour réaliser une collecte et une analyse automatiques et continues des données. Cet outil peut mettre en œuvre une surveillance en temps réel des fluctuations de la consommation d'énergie et combiner la température intérieure et extérieure, l'humidité et d'autres données pour effectuer une analyse de corrélation plus approfondie et détecter les modèles de consommation d'énergie anormaux en temps opportun.
Comment choisir le bon outil d'analyse comparative pour votre bâtiment
Lors du choix d'un outil, vous devez d'abord évaluer votre base de données. Si le bâtiment ne dispose que d'un compteur principal mais ne dispose pas de compteurs secondaires, il est temps de commencer avec un outil d'entrée de gamme qui nécessite une saisie manuelle des données pour faire connaître les comparaisons de base. Pour les bâtiments nouveaux ou rénovés qui ont déployé un réseau complet de capteurs, une plate-forme prenant en charge l'amarrage automatisé des données doit être sélectionnée pour utiliser pleinement la valeur des données.
Ensuite, les objectifs du test doivent être clairement définis. Si l’objectif principal est de répondre aux exigences de certification des bâtiments écologiques ou de divulgation des politiques, alors des outils spécifiques officiellement reconnus doivent être sélectionnés. Si l'objectif principal est de réduire les coûts d'exploitation et d'améliorer la fiabilité des équipements, vous devez alors vous concentrer sur les fonctions d'analyse et de diagnostic de l'outil, par exemple s'il prend en charge les algorithmes de détection et de diagnostic des pannes.
Quels sont les indicateurs de performance clés pour le benchmarking ?
L’indicateur le plus important est l’intensité de la consommation d’énergie, qui correspond au rapport entre la consommation annuelle totale d’énergie et la superficie du bâtiment. C’est la pierre angulaire des comparaisons horizontales entre bâtiments. Toutefois, l’IUE est un indicateur de résultat. Si vous souhaitez analyser les raisons, vous devez vous concentrer sur les indicateurs d’efficacité de fonctionnement, tels que le coefficient de performance des refroidisseurs et l’efficacité des pompes à eau. Ceux-ci reflètent directement l’état de santé des équipements clés.
En plus des indicateurs de consommation d'énergie, les indicateurs de qualité de l'environnement intérieur reçoivent de plus en plus d'attention, couvrant la précision du contrôle de la température et de l'humidité, la concentration de dioxyde de carbone, les niveaux d'éclairage, etc. Les tests de référence sont utiles pour trouver le meilleur équilibre entre les économies d'énergie et le confort, et éviter que les économies d'énergie ne nuisent à la satisfaction des locataires, ce qui peut entraîner des pertes de loyer.
Quelles sont les étapes spécifiques pour mettre en œuvre l’analyse comparative ?
La première étape est la collecte des données, suivie du tri des données. C’est l’étape la plus longue et la plus critique. Des données complètes sur la consommation d'énergie sur au moins 12 mois doivent être collectées, ainsi que des informations de base sur le bâtiment et des données sur les horaires d'exploitation. La qualité des données collectées détermine directement la fiabilité des résultats d’analyse. Il est nécessaire de garantir que les données sont complètes et exactes, et que les valeurs aberrantes doivent être identifiées et traitées.
Les étapes suivantes consistent à utiliser des outils sélectionnés pour effectuer l'analyse, puis à comparer les résultats avec des références appropriées. Ici, des groupes de comparaison appropriés doivent être sélectionnés, tels que des bâtiments similaires dans la même zone climatique, et enfin un plan d'amélioration doit être formulé. Les résultats de l'analyse doivent être convertis en ajustements spécifiques d'exploitation et de maintenance ou en recommandations de rénovation, et des valeurs cibles après amélioration doivent être fixées, formant ainsi une gestion en boucle fermée de « test-analyse-amélioration ».
Comment utiliser les résultats des tests pour optimiser les opérations du bâtiment
Les rapports d’analyse ne doivent pas être mis de côté. Pour les lacunes découvertes en matière d'efficacité énergétique, la priorité doit être donnée au dépannage des problèmes d'exploitation et de maintenance qui nécessitent peu ou pas d'investissement, tels que l'optimisation des temps de démarrage et d'arrêt des climatiseurs, l'ajustement des réglages de température de l'eau d'alimentation en eau glacée, le nettoyage des filtres, etc. Ces mesures liées au « réglage opérationnel » peuvent souvent apporter des résultats immédiats en matière d'économie d'énergie.
Pour les projets de rénovation qui nécessitent un investissement en capital, les données d’analyse comparative peuvent constituer une base puissante pour la prise de décision. Il peut prédire quantitativement les économies d'énergie après rénovation et la période de retour sur investissement, contribuant ainsi à obtenir le soutien financier de la direction. De plus, des tests de référence continus peuvent vérifier l’effet réel des mesures de transformation afin de garantir que l’investissement peut réellement produire un retour.
Dans le processus d'optimisation des performances de votre bâtiment, quelle étape rencontre selon vous la plus grande résistance : la collecte et le tri des données initiales, l'interprétation professionnelle des résultats d'analyse ou le processus de transformation des suggestions en actions pratiques ? N'hésitez pas à partager vos expériences et problèmes dans la zone de commentaires. Si cet article vous a inspiré, n’hésitez pas à l’aimer et à l’envoyer à vos collègues.
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